本年度天津市甲级写字楼市场发展呈稳步上升态势。第二季度津汇广场二期的竣工入市，不仅带动了市场整体租金水平的上升，同时也拉动了租赁市场成交的活跃度。另一方面高端写字楼的销售情况也表现不凡，信达广场、赛顿中心可售部分已全部或接近售罄，就连尚未开盘的君隆广场也已全部预定一空。位于小白楼咽喉地带的天津最后一处烂尾楼－－欧嘉华“国贸中心大厦”以23.05亿的天价成功拍卖，预示着天津写字楼市场的发展前景不可估量。

    07年天津甲级写字楼总供应量为51.24万平方米，约占全市写字楼总供应量的27%。本年度新增竣工入住的甲级写字楼只有地处和平区南京路的津汇广场二期一家，总建筑面积为3.9万平方米。虽然新入伙的甲级写字楼项目为数不多，但一些潜在甲级写字楼项目，像环球置地广场、君隆广场、万兆慧谷大厦、天津公馆、蓝钻国际大厦等已经开始了咨询认购，建筑面积合计达21万平方米左右将于明年投入使用，届时会吸引一些公司的在津企业总部进驻，同时也会加剧市场的竞争，刺激甲级写字楼的新一轮洗牌。

    07年各甲级写字楼承租企业数量相对稳中有升。尤其二季度甲级写字楼出租市场明显活跃，部分租户伴随着经营战略调整选择新的物业或在原有写字楼扩充面积，企业类型集中于金融、物流及驻津办事处，主力户型需求为100-500平方米之间。年度各大甲级写字楼平均出租率达到了86%。老牌写字楼国际大厦的租赁情况依旧盛世不减，对应空置率为全市写字楼最低，各季度除数家企业续约外，新增企业基本以外资企业为主，如松下电器、美国通用AIG等。另外信达广场、津汇广场等高端写字楼项目中，成交客户不乏整层及大面积案例。

    2007年度市场租售情况

    目前投入使用的甲级写字楼当中，多数以租赁为主，可售项目中ICTC及信达广场低区已全部售罄，峰汇广场及赛顿广场还有少量尾房，价格分别为9800元/平米及15000元/平米。另外潜在南京路区域写字楼项目预售价格已经达到了18000元/平米，其他区域预售价格也在11000元/平米左右。

    在市场普遍预期及局部调整的共同作用下，部分甲级写字楼的租金温和上涨，年末达到132元/平米•月，较上年同期上涨了9%。尤其第二季度津汇二期面市的高位租金也大大拉动了整体市场的平均租金水平。而津汇一期租金也随着二期上调了3.8%。另外在年末第四季度中泰达大厦、信达广场等项目的租金也随着市场的认可度的提升而略有上升。

   2008年度市场展望

    2007年宏观经济形势正处于新经济周期的上升阶段， 近年来天津经济的增长和外商投资的增加为写字楼市场提供了越来越多的跨国企业及新增民营企业，尤其是从事金融、物流、贸易等服务性行业的公司。而天津北方经济中心的城市定位及大力发展服务业的政策推广，更是推动本市写字楼市场发展的重要动力。面对这一需求，高品质写字楼也开始放量。

    预计2008年度将有12个写字楼项目竣工投入使用，总供应量达到43万平方米，其中甲级写字楼占总量的一半左右。届时高端写字楼的介入必将带动整体市场租金水平的上涨，但大体量的产品入市也会导致空置率的短期增大，加大市场的竞争，对于普通甲级写字楼来说是个不小的冲击，势必会影响其价格的调整。

   此外，为了配合市场需要，差异化的写字楼产品也必将应运而生，多用途的综合体项目是明年市场上的一大亮点。相信随着这些外因内力的不断推动，明年天津的写字楼市场必将有一个量与质的共同飞跃。
2003年，全球最著名的纺织集团之一——台湾远东集团正式实施一个重大决策，根据将纺纱重心转移至大陆的目标，集团在无锡新区建立台湾远纺工业(无锡)有限公司。作为台湾远东集团的全资子公司，新公司占地400亩，总投资1亿美元，生产和销售各种高档服装面料用纱，计划到2010年纺锭能力将达到22万锭，实现远东集团在大陆建设完整产业链的目标。

　　依靠大陆成熟的产业链市场，纵深拓展集团的纺织业务，从而提高在全球的竞争力，这对于50多年前就从纺织起步，最终凭借纺织崛起的远东集团并不是一件难事。由于集团拥有的子公司遍布加拿大、新加坡、马来西亚、泰国、中国大陆、中国香港、中国台湾等10多个国家和地区，因此公司能够拥有高水平的国际化管理队伍和技术人员，有了这样的优势，刚上马的工程只要选好设备，目标就可以顺利实施了。“东飞马佐里纺机有限公司并不是最早和我们合作的设备制造商。”台湾远纺工业(无锡)有限公司厂长曾华宏说。按照选用国际一流设备的要求，2003年公司一期工程安装的5万锭细纱机，选用的是瑞士立达的设备。应该说，这5万锭的产品品质完全满足了远纺对质量的要求，一期工程按照既定目标顺利实施。

　　到2007年二期工程上马时，国产纺机设备在纺织行业快速发展的推动下，有了长足的进步，尤其是棉纺设备技术水平的快速提高，使得远纺对设备有了更多的选择。“二期有7万锭纺锭，经过多方比较，我们选用了更有竞争力的国产设备，其中4.2万锭用的是东飞马佐里纺机有限公司的DTM139型1008锭长车细纱机。”

　　东飞马佐里纺机有限公司董事长朱鹏回忆双方合作的情况时坦言，压力不小。远东集团在台湾现有的100万纺锭中占据1/4的份额，这个数字是台湾纺织业数次洗牌后的结果。正是由于远东集团对设备和产品品质的要求非常严格，才成就了远东在全球的影响力。“如果我们的设备水平达不到远东的要求，他们不可能选择我们的产品。”朱鹏说。那么，双方合作的结果到底怎样呢？

　　“二期工程正式投产是在去年9月，经过近半年的测试，东飞马佐里的细纱机纺出的纱线品质和瑞士立达的没有大的差异。”曾华宏称。细纱机最关键的性能体现在成纱品质的好坏、设备运行稳定与否以及运行成本的高低，在这些方面东飞和立达的设备相差不多。

　　DTM139型1008锭长车细纱机是东飞公司主打的一款技术化纺机设备。机型的设计思路是前中后罗拉传动、钢领板升降传动、集体落纱都采用世界先进的电子伺服传动系统控制，纱管自动输送，成纱质量明显提高；改变纺纱工艺参数无需变换齿轮，只要根据不同纺纱工艺要求在电子操作屏上就可完成；设备可以和粗纱机、络筒机任意联接，自动化程度高；锭子传动采用专用变频器变速，并根据纺纱张力设定纺纱过程中各阶段的锭速等等，这些技术优势再加上有竞争力的价格，东飞成为远纺二期工程重要的合作伙伴。

　　事实上，双方的合作，让远纺看到了更多的东西。曾华宏说，对于用户企业来说，设备除了技术优势外，还必须以满足产品生产的需要为前提，远纺工业(无锡)公司的产品主要是精梳10～40支纱，纺不同的纱支对设备的要求很高，因此，对设备不同部位进行适应性改造就很自然了。在这个过程中，双方的技术切磋近100次，“在满足我们的要求方面，东飞做到了八成，剩下的两成，不是东飞能够做到的，是我们对设备材质的要求高，材质对加工精度有影响，它的好坏是由大陆机械工业水平决定的，不是一个厂能够解决的。”

　　对东飞在合作过程中提供的售后服务，曾华宏比较满意。比较而言，在大陆，国产设备的售后服务比进口设备要好，这是因为在这里只要跟决策者提出要求，他们马上就会派掌握这方面技术的人来，没有中间环节，效率很高；同时这些技术人员一般都是高水平的，在技术方面有决策权，可以马上解决问题；还有国产设备的备件在国内都可以采购到。这三个因素恰恰是进口设备制造商所不具备的，这影响了他们的服务水平和服务效率。

　　二期工程投产至今，按照设计一个月产能1300吨计算，企业目前的产量已经达到了1200吨，对目前的进度和产品品质曾华宏很认可。能够将设备放在全球最有影响力的企业里使用，朱鹏自然非常欣慰。“满足用户需求，是主机厂的责任和义务，在这方面，还有很多工作要做，东飞会不断努力的。”

　　到2010年，按照公司的发展目标，远纺无锡公司纺锭将达到22万锭，对未来设备的选型，远纺已经明确提出会继续购买国产设备，“用户选择设备时会考虑技术、性能、成本、价格等因素，谁的进步程度大，能够更好地满足用户的需求，我们就和谁合作，包括东飞。”曾华宏说。